Sabadell Cómo solicitar la devolución de gastos de hipoteca de manera efectiva
La hipoteca es uno de los principales gastos a los que las familias españolas deben hacer frente. Sin embargo, en los últimos años ha surgido una polémica relacionada con la devolución de gastos de hipoteca, que ha generado numerosas dudas entre los hipotecados. Entre estos gastos, se encuentran las comisiones de apertura, los gastos notariales, de gestoría, de tasación, entre otros. Uno de los principales bancos afectados por esta cuestión es Sabadell, y es por ello que muchos se preguntan cómo solicitar de manera efectiva la devolución de estos gastos. En este artículo explicaremos los pasos a seguir para solicitar la devolución de los gastos de hipoteca con éxito en Sabadell, ofreciendo una guía práctica para aquellos que se encuentren en esta situación. Además, también abordaremos las últimas novedades y noticias relacionadas con este tema, que afecta a miles de personas y que representa un importante ahorro económico para las familias. Si tienes una hipoteca con Sabadell y quieres solicitar la devolución de los gastos, ¡continúa leyendo y descubre cómo hacerlo de manera efectiva!
Recupera tus gastos hipotecarios en línea la guía completa para realizar una reclamación exitosa
¿Has sufrido el desafortunado caso de encontrar cargos indebidos en tu hipoteca firmada antes de junio de 2019? Si es así, ¡no te preocupes! Existen herramientas y leyes que te permiten defender tus derechos en esta situación.
En este artículo, te ofrecemos una guía detallada y accesible para que puedas efectivamente reclamar estos gastos mediante el uso de un modelo de reclamación específico para gastos de hipoteca.
¿Qué son los gastos de hipoteca y cómo afectan a las familias españolas?
Los gastos de hipoteca son los costos adicionales que deben afrontar las familias al momento de adquirir una vivienda con la ayuda de un préstamo hipotecario. Estos gastos están compuestos principalmente por los intereses del préstamo, los gastos de notaría, el impuesto de actos jurídicos documentados y los honorarios del registro de la propiedad.
A pesar de que los gastos de hipoteca son comunes en la compra de una vivienda, su importe puede variar considerablemente en función del tipo de hipoteca que se contrate y del banco que la conceda. Por esta razón, es importante que las familias españolas se informen adecuadamente sobre los gastos que deberán afrontar antes de decidir qué tipo de hipoteca contratar.
En el caso de las familias españolas, estos gastos pueden suponer una gran carga económica, ya que en muchos casos representan una suma importante de dinero que debe ser pagada al inicio del préstamo. Además, al ser una obligación adicional a la cuota mensual que deben pagar por la hipoteca, puede afectar seriamente a su capacidad de ahorro y a su estabilidad financiera.
Por esta razón, es importante que las familias españolas se informen sobre qué gastos están incluidos en su hipoteca, cuáles son obligatorios y cuáles son negociables. También es fundamental comparar diferentes opciones y negociar con el banco para intentar reducir al máximo estos gastos.
Un repaso a la polémica de la devolución de los gastos de hipoteca
La devolución de los gastos de hipoteca ha sido uno de los temas más discutidos en los últimos años en España. Con la sentencia del Tribunal Supremo en 2018 que declaraba abusivas las cláusulas de los contratos hipotecarios que obligaban al consumidor a hacerse cargo de todos los gastos, se desató una gran polémica que aún hoy sigue vigente.
El origen de la polémica se remonta a la crisis financiera de 2008, cuando los afectados por las cláusulas abusivas empezaron a reclamar la devolución de los gastos pagados en su hipoteca. Estos gastos incluían la tasación, gestoría, notaría, registro de la propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Las entidades bancarias defendían que eran los clientes quienes debían hacerse cargo de estos gastos, ya que eran ellos quienes solicitaban el préstamo hipotecario. Sin embargo, el Tribunal Supremo determinó que esta cláusula era abusiva y que correspondía al banco hacerse cargo de los gastos.
Tras la sentencia del Tribunal Supremo, miles de afectados empezaron a reclamar la devolución de los gastos pagados, lo que ha supuesto un gran revés para las entidades bancarias. Muchas de ellas han recurrido a los tribunales para intentar reducir el impacto económico que esta devolución puede tener en sus cuentas.
La devolución de los gastos de hipoteca, aún en debate
A pesar de la sentencia del Tribunal Supremo, la devolución de los gastos de hipoteca sigue siendo un tema en discusión. Muchos bancos han ofrecido acuerdos extrajudiciales a los clientes afectados, con el objetivo de evitar los procesos judiciales y llegar a un acuerdo que beneficie a ambas partes.
Sin embargo, aún hay muchas voces que defienden que la sentencia del Tribunal Supremo no es suficiente y que deben ser los bancos quienes asuman la totalidad de los gastos de hipoteca. Además, se sigue discutiendo sobre quién debe hacerse cargo de los gastos de las hipotecas ya canceladas o que no se hayan reclamado en su momento.
Aunque la sentencia del Tribunal Supremo ha supuesto un paso importante para los afectados, aún queda mucho por discutir y es posible que este tema siga en las noticias durante un tiempo más.
Qué dice la ley y cómo se están resolviendo los casos de devolución de gastos de hipoteca
En los últimos años, diversos casos de devolución de gastos de hipoteca han copado los titulares de los medios de comunicación y generado incertidumbre entre los ciudadanos. La polémica surge a raíz de la Sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015, que declara nulas ciertas cláusulas de los contratos hipotecarios y reconoce el derecho de los consumidores a reclamar la devolución de algunos gastos.
Desde entonces, las entidades bancarias se han visto obligadas a afrontar una gran cantidad de reclamaciones y a hacer frente a las consecuencias legales de la citada sentencia. Pero ¿qué dice exactamente la ley en relación a la devolución de gastos de hipoteca y cómo se están resolviendo los casos?
En primer lugar, según la mencionada Sentencia del Tribunal Supremo, los gastos de tasación, notaría, registro y gestoría deben ser asumidos por las entidades bancarias ya que son cláusulas abusivas y no pueden ser impuestas a los consumidores. Sin embargo, queda en manos de los tribunales determinar si otros gastos como los de formalización del préstamo o los de impuestos también deben ser devueltos.
En general, la mayoría de los juzgados están fallando a favor de los consumidores y obligando a los bancos a devolver los gastos abonados por los hipotecados. Además, algunas entidades están optando por llegar a acuerdos extrajudiciales para evitar costosas y largas disputas legales.
Si eres uno de los afectados, es recomendable buscar asesoramiento legal para conocer tus derechos y reclamar lo que legalmente te corresponde.
¿Qué gastos pueden ser reclamados en la devolución de una hipoteca del Banco Sabadell?
Si tienes una hipoteca con el Banco Sabadell, es importante que sepas que existen ciertos gastos que pueden ser reclamados en caso de devolución.
En primer lugar, es importante destacar que la devolución de una hipoteca con el Banco Sabadell puede darse por varios motivos, como puede ser la cancelación anticipada del préstamo, una subrogación o la finalización del contrato.
Dentro de los gastos que pueden ser reclamados se encuentran las comisiones por amortización anticipada si decides cancelar tu hipoteca antes de tiempo. El Banco Sabadell no puede cobrarte más del 0.5% por la cancelación, siempre y cuando la hipoteca sea de tipo variable, y el 4% si es de tipo fijo.
Otro gasto que puedes reclamar es la comisión de apertura que pagaste al inicio del préstamo. En este caso, el Banco Sabadell tiene la obligación de informarte sobre el importe de dicha comisión antes de la firma del contrato, y no puede cobrarte más del 1% del capital prestado.
También es posible reclamar los gastos de gestoría y notaría, ya que es el Banco Sabadell quien decide qué notaría se utilizará para la firma del contrato y por tanto, debe asumir estos gastos. En cuanto a la gestoría, solo se pueden reclamar si esta ha sido elegida por el banco y no por el cliente.
Otro gasto que puede ser reclamado es el impuesto de actos jurídicos documentados, ya que es el banco quien debe pagarlo al Ayuntamiento y no el cliente.
Por último, es importante mencionar que el Banco Sabadell debe devolverte los gastos de tasación si no han sido informados previamente al cliente y si esta tasación no ha sido realizada por petición del propio cliente.
