Encuentra la mejor hipoteca para tu nave industrial con nuestros préstamos hipotecarios

En Oi Real Estate, nos complace brindarte toda la información necesaria acerca de las hipotecas disponibles para la adquisición de naves industriales y locales comerciales. Sigue leyendo para conocer más detalles al respecto.

Atributos de los créditos inmobiliarios para inmuebles comerciales o industriales

Los préstamos hipotecarios para locales comerciales tienen restricciones más estrictas que los utilizados para adquirir viviendas. En primer lugar, es relevante resaltar que las entidades financieras suelen mantener confidencial la información sobre los tipos de interés aplicados en estos préstamos. En cambio, realizan una exhaustiva evaluación de la situación económica y financiera de la empresa antes de conceder la hipoteca, de manera similar a lo que ocurre con las comisiones y obligaciones vinculadas.

Para solicitar un préstamo hipotecario destinado a locales comerciales, oficinas o naves industriales, es necesario hacerlo a nombre de una empresa, ya sea una pequeña o mediana empresa, un trabajador autónomo o una gran corporación. Por lo tanto, no es posible obtenerlo a nombre de una persona particular.

Debido a que existe un mayor riesgo económico en este tipo de préstamos debido a la incertidumbre del éxito del negocio, los bancos exigen una entrada o aportación inicial más elevada. Es decir, aquel que solicite el préstamo deberá aportar al menos el 30% del precio de compra con sus propios fondos. También será necesario tener en cuenta los gastos e impuestos asociados a la compra de un local comercial o nave industrial. En caso de que se quiera obtener una financiación del 100% del precio, habrá que elegir otra opción de financiamiento.

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Formalización de la hipoteca

La formalización de un préstamo hipotecario para locales y naves industriales requiere la firma de una escritura notarial y su inscripción en el registro de la propiedad. De esta manera, se dejará registro de la carga que pesa sobre el inmueble, así como de los derechos y obligaciones de ambas partes. Es importante destacar que el propio inmueble hipotecado servirá como garantía de pago.

Opciones de financiamiento hipotecario para adquisición de locales comerciales

¿Buscas un préstamo hipotecario para adquirir un local comercial o una nave industrial en España? ¡Sabemos que puede ser una tarea difícil! La oferta en nuestro país es escasa y muchas veces la información no es completa. Las entidades financieras no están dispuestas a arriesgarse en términos de tipos de interés, por lo que realizan un estudio detallado antes de valorar la concesión de financiación para estos negocios.

¿Qué entidades ofrecen préstamos hipotecarios para locales comerciales y naves industriales? Entre las pocas opciones disponibles, destacan el Banco Santander y Bankinter. Estas entidades bancarias online presentan atractivas ofertas para adquirir viviendas, incluso en estas propiedades comerciales e industriales.

¿Tienes una opinión al respecto? En nuestro Blog, nos interesa conocer tu perspectiva sobre los préstamos hipotecarios para locales comerciales y naves industriales. ¡Comparte tu opinión en la sección "Comentarios"!

¿Qué es una hipoteca para nave industrial y cómo funciona?

Una hipoteca para nave industrial es un préstamo que se obtiene por parte de una entidad financiera para la adquisición de una nave industrial o para la realización de obras de mejora en una nave ya existente.

A diferencia de una hipoteca tradicional, la hipoteca para nave industrial no está destinada a la compra de una vivienda, sino a una propiedad industrial que puede tener diversos usos, como almacenamiento, producción o logística.

El funcionamiento de una hipoteca para nave industrial es similar al de una hipoteca convencional. El propietario de la nave debe solicitar un préstamo a una entidad financiera y en caso de ser aprobado, se realiza un contrato mediante el cual se establece un plazo de devolución, un tipo de interés y un sistema de amortización.

Es importante tener en cuenta que las condiciones para obtener una hipoteca para nave industrial pueden ser diferentes a las de una hipoteca tradicional, ya que la entidad financiera puede tener en cuenta otros factores, como la ubicación de la nave, su estado, el valor de mercado, entre otros.

El tipo de interés en una hipoteca para nave industrial puede ser fijo, variable o mixto, y dependerá de la negociación entre el propietario y la entidad financiera. También es común que se solicite una garantía adicional, como por ejemplo un aval o un seguro de vida.

Otro factor a tener en cuenta es el plazo de devolución. En una hipoteca para nave industrial, este suele ser más corto que en una hipoteca tradicional, ya que se trata de una inversión comercial y no de un lugar de residencia. El plazo promedio suele ser de 15 a 20 años.

En caso de morosidad en el pago de las cuotas de la hipoteca, la entidad financiera puede iniciar un proceso de ejecución hipotecaria, que puede llevar a la venta de la propiedad para recuperar el préstamo.

Ventajas de adquirir una nave industrial con una hipoteca

Para muchos empresarios, la adquisición de una nave industrial puede suponer un gran desembolso económico y un aumento en sus gastos fijos. Sin embargo, adquirir una nave con una hipoteca puede resultar beneficioso en muchos aspectos:

Más opciones de financiamiento: Al optar por una hipoteca, se amplían las posibilidades de financiamiento para adquirir una nave industrial, ya que no se limita únicamente al capital propio o a un préstamo bancario.

Ahorro en impuestos: Al pagar una hipoteca, se pueden deducir los intereses de la misma en la declaración de impuestos, lo cual supone un ahorro considerable para la empresa.

Mejoras en el flujo de efectivo: Al repartir el pago de la nave industrial en cuotas, se mejora el flujo de efectivo de la empresa, lo cual permite una mejor gestión y organización de las finanzas.

Más flexibilidad: Al no tener que desembolsar grandes cantidades de dinero de forma inmediata, se tiene más flexibilidad para destinar esos fondos a otros gastos prioritarios para la empresa.

Posibilidad de obtener una plusvalía: Si en el futuro se decide vender la nave industrial, es posible que se obtenga una plusvalía, lo que resulta en una ganancia para la empresa.

No dudes en considerar esta opción al momento de decidir adquirir una nave industrial para tu negocio.

Requisitos para solicitar una hipoteca para nave industrial

Si estás en busca de una hipoteca para adquirir una nave industrial, es importante conocer los requisitos que necesitas cumplir para poder solicitarla. A continuación, te mencionamos los puntos más importantes a considerar:

Estabilidad laboral: La entidad bancaria evaluará tu historial laboral para determinar si tienes una fuente de ingresos constante y estable. Esto les dará la confianza de que podrás hacer frente a los pagos de la hipoteca.

Buen historial crediticio: Tu historial de crédito será revisado para determinar tu nivel de endeudamiento y si has tenido algún problema previo en el pago de tus deudas. Un buen historial de crédito aumentará tus posibilidades de obtener la hipoteca.

Demostrar capacidad de pago: Además de tener un trabajo estable, es necesario que puedas demostrar que tienes la capacidad económica para afrontar los pagos de la hipoteca. Esto se hace a través de la presentación de tus estados financieros y de tus ingresos mensuales.

Garantía adicional: Dependiendo del valor de la nave industrial que deseas adquirir, es posible que la entidad bancaria te solicite una garantía adicional, como puede ser otra propiedad o un aval. Esto servirá como respaldo en caso de que no puedas hacer frente a los pagos.

Ahorros iniciales: Aunque la hipoteca cubra gran parte del valor de la nave, es importante que tengas ahorrado un porcentaje del costo total como entrada inicial. Esto demuestra tu seriedad y compromiso con la adquisición de la nave.

Recuerda que cada entidad bancaria puede tener requisitos ligeramente diferentes, por lo que es importante que consultes con varios bancos antes de tomar una decisión. Cumplir con estos requisitos es fundamental para obtener una hipoteca para nave industrial y hacer realidad tu sueño de tener tu propio espacio de trabajo.

Tipos de hipotecas disponibles para la compra de naves industriales

La adquisición de una nave industrial es una gran inversión que puede generar grandes beneficios a largo plazo. Sin embargo, acceder al capital necesario para su compra puede ser un desafío para muchas personas. En estos casos, es común recurrir a una hipoteca para financiar la compra. Pero, ¿sabías que existen diferentes tipos de hipotecas para este propósito? A continuación, te explicamos cuáles son y en qué consisten.

Hipoteca tradicional

La hipoteca tradicional es la opción más común y conocida. Consiste en acudir a una entidad bancaria para solicitar un préstamo hipotecario que cubra una determinada cantidad del valor de la nave industrial. Esta hipoteca generalmente se otorga a un plazo de 15 a 30 años y se establece un interés fijo o variable que se pagará mensualmente junto con el capital prestado.

Hipoteca con garantía personal

Esta opción es ideal para aquellos que no cuentan con suficiente capital ahorrado o con un historial crediticio poco favorable. En este tipo de hipoteca, el prestatario se compromete a poner como garantía un bien personal, como una propiedad, para obtener el préstamo. En caso de incumplimiento, el bien puede ser embargado por el prestamista.

Hipoteca con garantía hipotecaria

Similar a la hipoteca con garantía personal, este tipo de hipoteca requiere un bien inmueble como garantía. Sin embargo, en este caso, el bien que se ofrece como garantía es la nave industrial que se está adquiriendo. Si el prestatario no cumple con las obligaciones de pago, la nave puede ser embargada y subastada para recuperar el capital prestado.

Hipoteca inversa

Este tipo de hipoteca es adecuada para personas mayores de 65 años que son propietarias de una nave industrial y necesitan una fuente de ingresos extra. Con la hipoteca inversa, el propietario recibe una cantidad de dinero mensual de la entidad prestamista a cambio de ceder el derecho de propiedad de la nave industrial. Una vez que el propietario fallece, sus herederos pueden decidir si pagan la deuda y recuperan la propiedad o si venden la nave para pagar la deuda.