Mi vecino ha invadido mi parcela pasos a seguir para resolver la situación
Aunque pueda parecer un tema poco común dentro del ámbito inmobiliario, en realidad es algo más común de lo que se piensa. Hay numerosos casos en los cuales el dueño de una propiedad adyacente construye una edificación que invade en parte la parcela del vecino. Esto por lo general se debe a errores en la delimitación de los terrenos, discrepancias en las medidas de las propiedades o a una falta de coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario. Cuando ocurre esto, estamos ante una figura legal conocida como "accesión invertida" o "construcción extralimitada", que ha sido establecida por la jurisprudencia.
Sugerencias para establecer la delimitación exacta de un terreno
¿Te has visto en la situación de que tu vecino ha invadido parte de tu parcela? Es esencial que tomes medidas para determinar claramente los límites reales de tu terreno. Aquí te ofrecemos algunas recomendaciones útiles:
Es fundamental contar con información precisa sobre los límites de tu parcela para proteger tus derechos de propiedad. En caso de disputa con tu vecino por invasión de terreno, siempre es aconsejable buscar asesoramiento legal.
Las situaciones conflictivas entre vecinos pueden ser desafiantes. Es importante que abordes el problema pacíficamente y busques una solución amigable. Recuerda comunicarte y, si es necesario, buscar mediación. ¡Te deseamos buena suerte en resolver este problema!
Qué hacer si tu vecino ha excedido los límites de tu propiedad
Lopez Abogados es un referente en Galicia en casos como este. Si ya has intentado dialogar sin éxito con la persona que ha invadido y ocupado tu terreno, es importante que sepas que tienes respaldo legal.Según el Código Civil, como dueño, tienes el derecho de solicitar la delimitación de tu finca si esta colinda con otra y hay una confusión real entre los límites.
Si necesitas nuestra asistencia, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro correo electrónico despacho@lopezabogados.org o llamándonos al 981 570 005. También puedes solicitar una consulta en nuestra página web.
Remedio para enfrentar la invasión territorial de mi vecino
Si te encuentras en la situación de que tu vecino ha invadido los límites de tu parcela y las negociaciones no han dado resultado, la opción más razonable es acudir a un abogado.
Es esencial contar con profesionales que posean conocimientos en casos similares en estas circunstancias. En López Abogados, llevamos años asistiendo a personas con conflictos en lindes y parcelas.
Pero nuestra experiencia no se limita a esta área, también nos encargamos de asuntos como herencias, concentración parcelaria, expropiaciones, derechos de paso, rentas, arrendamientos y otros asuntos relacionados con el terreno rural.
Consecuencias de la Adquisición Inversa
Uno de los efectos más importantes de la accesión invertida es que impide los efectos derivados de una acción reivindicatoria por parte del propietario del terreno invadido por la construcción de su vecino. Esto significa que, en caso de que el dueño del suelo decida reclamar su propiedad, dicha acción queda paralizada si la construcción ya se ha realizado en el terreno.
Además, el propietario de la edificación está obligado a pagar al dueño del terreno invadido el valor de éste, junto con una indemnización por los daños y perjuicios correspondientes. Según el Tribunal Supremo, esta indemnización debe ser de suficiente cuantía para compensar al dueño del terreno por cualquier pérdida económica que la segregación de una parte de la finca pueda ocasionar en el resto de su propiedad.
Concretamente, en la sentencia de 8 de noviembre de 1989 se establece que dicha indemnización debe equilibrar el posible interés del dueño del terreno en aprovechar la devaluación monetaria para obtener una mayor revalorización, con la injusta ventaja que obtendría el constructor al enriquecerse a costa del perjuicio del dueño del terreno invadido.
PREGUNTA
Si ha ocurrido una modificación no consentida del límite de su propiedad y está seguro de ello, puede optar por denunciar el hecho ante la justicia penal. El delito de alteración de lindes de fincas contiguas está tipificado en el artículo 246 del Código Penal.
La gravedad del delito dependerá del beneficio obtenido por el infractor con dicha alteración. Si el valor del beneficio es menor a 400 euros, se considerará un delito leve de alteración de lindes.
Es importante mencionar que el bien protegido por esta norma es la acción de deslinde de fincas, contemplada en el artículo 384 del Código Civil como "Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad, con citación de los dueños de los predios colindantes". Por lo tanto, realizar cambios en los límites de una propiedad sin seguir el procedimiento adecuado se considera un delito.
II IMPORTANCIA DE LA FIGURA EN EL CONTEXTO SOCIAL Y LEGAL
¿Accesión invertida o construcción extralimitada violando el derecho a la propiedad privada?A simple vista, la aplicación de la accesión invertida o construcción extralimitada puede parecer una violación al artículo 33.1 de la Constitución, que reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia. Esto se debe a que la invasión de terrenos por parte de los vecinos puede resultar en una privación de propiedad parcial para el afectado.
Sin embargo, la jurisprudencia ha encontrado justificación en razones de política económica y social, así como en consideraciones de buena vecindad. En este sentido, se ha considerado que la demolición de la construcción en caso de buena fe del vecino sería más onerosa y contraproducente desde un punto de vista económico.
La sentencia del Tribunal Supremo del 10 de noviembre de 2004 (RAJ 2004, 6883) deja claro que se busca evitar afectar a la actividad empresarial y se basa en razones de equidad y justicia. De hecho, la jurisprudencia ha llegado a estimar que...
I La Inversión en la Accesión Repercusiones Legales
El derecho de accesión se considera un modo de adquirir la propiedad de bienes muebles e inmuebles. Esto significa que el propietario tendrá el derecho de ser también dueño de todo lo que se produzca, se una o incorpore de forma natural o artificial a dichos bienes. En el ámbito inmobiliario, esto se traduce en que el dueño de un terreno será también propietario de todo lo que se construya sobre él, a menos que se demuestre lo contrario.
En esta configuración, se considera que lo más importante es el terreno y que la construcción es un elemento secundario. Por lo tanto, a medida que la construcción se une gradualmente al terreno, esta pasará a ser propiedad del dueño del terreno, a menos que se demuestre lo contrario mediante otros medios de prueba.
Sin embargo, ¿qué sucede cuando el vecino construye con materiales propios en una parte del terreno del otro? En estos casos, no existe ninguna norma legal que regule esta situación, lo que crea una laguna legal. Por lo tanto, se ha desarrollado una jurisprudencia para encontrar una solución a este problema.
En estos casos, el propietario del terreno invadido por la construcción del vecino tiene la opción de adquirir la propiedad del terreno pagando su valor al dueño original. De esta manera, se convierte en dueño tanto de la construcción como del terreno, consolidando su derecho de propiedad sobre ambas cosas.
III CONDICIONES DE LA ANEJACIÓN INVERSA
1. Es necesario que los terrenos en los que se construye sean propiedad de diferentes dueños, y que el responsable de la construcción presente pruebas de su propiedad sobre la parcela.
5. Se debe tener en cuenta la buena fe del constructor. Si éste actúa de mala fe y el dueño del terreno invadido es de buena fe, el propietario no está obligado a compensar al vecino invasor. Además, puede exigir la reposición del terreno a su estado original y la correspondiente indemnización por los daños causados por la construcción ilegal.
