Tasador De Terrenos
Nuestro objetivo con este artículo es proporcionar una comprensión más clara y detallada acerca de la finalidad de una tasación oficial de un terreno, para que aquellos interesados en valorar una propiedad cuenten con la información necesaria para elegir el servicio que mejor se adapte a sus necesidades específicas.
La importancia de contar con una evaluación certificada
¿Qué es una tasación de una finca rústica o terreno? Es un informe elaborado por un profesional competente que certifica el valor real de una propiedad rural, siguiendo una metodología específica y los procedimientos adecuados para este tipo de valoraciones.
Aunque comúnmente se le llama tasación "oficial", esto realmente se refiere a aquellas que se utilizan como garantía en préstamos hipotecarios, y solo pueden ser realizadas por una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España. Además, el informe debe cumplir con la normativa ECO 803/2005 que regula las tasaciones en el mercado hipotecario.
Esto no significa que las tasaciones realizadas por empresas no homologadas no sean oficiales. De hecho, una tasación de un terreno rural hecha por un profesional calificado y con experiencia puede ser válida y legal para diferentes propósitos además del mercado hipotecario. Es el caso de empresas de valoración que no trabajan en este mercado específico o compañías de peritaje.
Vigencia de una valoración oficial de terreno rural
Validez y actualización de un informe de tasación para hipoteca emitido por una Sociedad de Tasación homologada
Un informe de tasación emitido por una Sociedad de Tasación reconocida para una hipoteca es válido por 6 meses a partir de su emisión, fecha que consta al final del informe en el apartado de firmas de los diferentes intervinientes en la valoración.
Una vez transcurridos estos 6 meses, se requiere una Actualización de valor para que el informe siga siendo válido para el mercado hipotecario. Esta actualización implica una revisión del informe original por parte de la misma sociedad de tasación, verificando si el inmueble se encuentra en el mismo estado o si ha habido modificaciones que necesiten ser actualizadas. El costo de este informe varía según la tasadora, pero suele ser más bajo que el de la primera tasación.
Informe de tasación oficial
El informe de tasación es un documento esencial que se proporciona al solicitante al finalizar la valoración. Este informe debe cumplir con los requisitos de la normativa ECO 805/2003 y seguir un modelo predefinido que incluye puntos específicos que el tasador debe revisar obligatoriamente. Además, se debe calcular el valor de tasación utilizando varios métodos establecidos previamente según el tipo de propiedad, y el valor final será el más bajo obtenido para cumplir con criterios conservadores y garantizar una valoración estable.
En el caso de tasaciones oficiales para fines hipotecarios, el informe estará acompañado de un Certificado de Tasación. Este documento, firmado por la sociedad de tasación, es un resumen conciso de la valoración e incluye la identificación del inmueble, los diferentes valores adoptados en cada metodología y, finalmente, el Valor de Tasación de la propiedad o terreno para fines hipotecarios.
Identificando al Perito Encargado de Valorar Terrenos y Propiedades Rurales
Las tasaciones de terrenos y fincas rústicas son realizadas únicamente por profesionales como Ingenieros Agrónomos o Ingenieros Técnicos Agrícolas, o en casos excepcionales, por otros profesionales con experiencia en el campo, como Ingenieros de Montes o Forestales. Los arquitectos y aparejadores no están autorizados para este tipo de tasaciones, ya que su competencia se limita a las tasaciones de fincas urbanas.
En todas las ocasiones, estos técnicos actúan en representación de una tasadora homologada seleccionada por el cliente. Aunque no formen parte de la plantilla de la tasadora, han sido previamente habilitados por ella para asegurar su capacidad y aptitud. Su remuneración consiste en un porcentaje fijo del importe total de la tasación, generalmente entre un 30-35% de la tarifa cobrada al cliente.
Cabe destacar que pocas tasadoras cuentan con técnicos propios para realizar tasaciones de fincas rústicas, normalmente solo las más grandes. Muchos técnicos tasadores trabajan para múltiples tasadoras a la vez, incluso hasta para 10 distintas. Por ello, es recomendable elegir una tasadora con amplia experiencia y trayectoria en el campo de las tasaciones oficiales de terrenos y fincas rústicas para evitar problemas futuros con los bancos en relación a la aceptación de la tasación.
Es válida una valoración en línea para una propiedad rural
No hay validez legal en las tasaciones online de bienes inmuebles. Aunque pueden proporcionar información valiosa sobre el valor de mercado, seguimiento de tendencias y estimaciones, estas tasaciones están basadas principalmente en datos y técnicas estadísticas, sin intervención humana directa.
Hay una gran diferencia de precio entre las tasaciones online y oficiales. Mientras que una tasación online puede costar tan solo 15€, una tasación oficial de un terreno rústico puede llegar a costar entre 400 y 500€. Esto se debe principalmente a la intervención de un experto y el desarrollo de comprobaciones adicionales.Además, los plazos también son diferentes. Una tasación online es inmediata, mientras que una tasación oficial puede tardar hasta 7 días entre la visita del experto y la entrega del informe al solicitante.
Valoración oficial de parcelas y propiedades rurales autorización y limitaciones
La importancia de la tasación en la constitución de una hipoteca
Cuando se busca obtener una hipoteca sobre un bien inmueble, es necesario contar con una tasación realizada por una Sociedad homologada por el Banco de España, conocida como tasadora o sociedad de tasación.
En España, actualmente, existen unas 25-30 tasadoras homologadas que operan en todo el territorio nacional. Sin embargo, el mercado está altamente concentrado, ya que solo 5 grandes tasadoras acaparan alrededor del 70% del volumen total de operaciones.
La estrecha relación entre tasadoras y bancos
Las tasadoras tienen acuerdos con los bancos para llevar a cabo las tasaciones de los clientes que solicitan una hipoteca. En consecuencia, cuando un cliente acude a una entidad financiera en búsqueda de un préstamo, el banco le "impone" o le informa que la tasación será realizada por alguna de las tasadoras asociadas, a un precio establecido por el banco mismo y con escasa posibilidad de negociación por parte del cliente.
¿Qué es una tasación de terrenos?
Una tasación de terrenos es un proceso de evaluación realizado para determinar el valor de un terreno específico. Este valor es importante ya que puede determinar el precio de venta del terreno, el valor para fines de impuestos y también puede ser útil en casos de expropiaciones o herencias.
La tasación se lleva a cabo por un tasador profesional, quien realizará una exhaustiva investigación y análisis del terreno en cuestión para determinar su valor justo. Este proceso se basa en diferentes factores como la ubicación, el tamaño, la topografía, las restricciones de uso y los servicios disponibles en la zona.
Es importante destacar que una tasación de terrenos no solo se utiliza para comprar o vender propiedades, sino que también puede ser requerida por distintas entidades como bancos, empresas de seguros o gobiernos locales para diversos fines. Por lo tanto, es crucial que la tasación sea precisa y esté respaldada por un tasador calificado y confiable.
Si estás considerando comprar o vender un terreno, asegúrate de contar con una buena tasación para tomar decisiones informadas y evitar posibles problemas en el futuro.
