Calcula la plusvalía municipal en Madrid Guía completa paso a paso
El tributo municipal por el aumento del valor de un inmueble es conocido como plusvalía y es recaudado por el consistorio del territorio donde se sitúa la residencia, tomando en cuenta la diferencia entre el valor en el momento de la compra y el valor en el momento de la venta.
El cálculo de la plusvalía en el impuesto municipal método y procedimiento
¡Hace unos años, solo había una forma de calcular la plusvalía municipal! Sin embargo, se planteó la posibilidad de que este método no siempre reflejara con precisión el aumento real del valor.
¿Qué hay del modelo objetivo? ¡Solo necesitas estos dos datos y los tipos impositivos de tu localidad! Pero si quieres calcular según el método real, necesitarás saber… El valor catastral de tu propiedad y el coeficiente de multiplicación que tu municipio aplica según tus años de posesión del inmueble.
La plusvalía municipal y su significado
Antes de profundizar en el tema, es necesario comprender qué es exactamente la plusvalía municipal. También conocida como impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, se basa en el valor catastral del suelo en cuestión.
En pocas palabras, la plusvalía municipal representa la diferencia entre el valor catastral del suelo en el momento de la adquisición de una vivienda y el valor actual. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este impuesto no es una cantidad fija, ya que varía según el municipio donde se encuentre el inmueble. Los Ayuntamientos son los encargados de revisarlo y recaudarlo periódicamente.
Con la promulgación del Real Decreto-ley 26/2021, se han introducido cambios en el cálculo de la plusvalía municipal. Ahora, en lugar de tener una única fórmula, contamos con dos sistemas diferentes entre los cuales podemos elegir. Conocerlos y seleccionar el más adecuado puede significar una rebaja de hasta un 15% en la base imponible.
Descubre el proceso de cálculo de la plusvalía municipal en Madrid
El cálculo de la plusvalía se puede realizar mediante dos métodos diferentes, los cuales pueden ser elegidos por el contribuyente dependiendo de cuál sea más beneficioso para él/ella. Esto fue establecido por el Gobierno el 10 de noviembre. Una vez obtengas el resultado final utilizando cualquiera de estos métodos, deberás multiplicarlo por el 29% para saber cuál es la plusvalía en Madrid.
En primer lugar, el valor de transmisión se refiere al precio de venta de la vivienda, mientras que el valor de adquisición hace referencia al precio que se pagó por el inmueble en el momento de la compra. Por último, el porcentaje del valor catastral es un dato que se puede encontrar en el último recibo del IBI o en la sede online del Catastro. Estos son los tres elementos necesarios para realizar el cálculo de la plusvalía.
Por otro lado, el valor catastral es un dato importante para este cálculo. Es por ello que es necesario saber qué es exactamente. El mismo hace referencia al valor que se le asigna a un inmueble para fines fiscales y puede encontrarse en el último recibo del IBI o en la sede online del Catastro.
Además, para determinar el coeficiente que cada Ayuntamiento establece, es importante tener en cuenta el tiempo durante el cual el vendedor ha sido propietario de la vivienda. Este coeficiente es determinado por el Ministerio de Hacienda y existen unos máximos establecidos para el mismo. Es importante conocer estos máximos antes de realizar el cálculo de la plusvalía para evitar incurrir en errores o sanciones.
La Plusvalía en la Ciudad de Madrid a Través de un Enfoque Objetivo
TABLA DE COEFICIENTES MÁXIMOS SEGÚN AÑOS EN POSESIÓN DE LA VIVIENDA
A continuación se detallan los coeficientes máximos establecidos por la normativa estatal en función del tiempo de propiedad de la vivienda. Es importante tener en cuenta que los Ayuntamientos disponen de un plazo de 6 meses desde la entrada en vigor del Real Decreto para ajustar estos valores a las características de sus respectivos municipios.
Con respecto a una vivienda adquirida en Madrid hace 15 años con un valor catastral de 170.000 euros, se aplicará un coeficiente de 0,12 sobre el valor catastral del suelo para calcular la Base Imponible. Esto resulta en una Base Imponible de 20.400 euros.
Finalmente, se aplica el Tipo Impositivo del 29% sobre la Base Imponible para obtener la cuota tributaria final, que en este caso asciende a 5.916 euros.
Demostración del cálculo de plusvalía en Madrid Un ejemplo práctico
Tu propiedad en el municipio de Madrid, adquirida hace 14 años por un valor de 150.000 €, ha sido vendida recientemente por 220.000 €. Su valor catastral es de 100.000 €.
Para esta transacción, en lugar del método real, se aplicará el método objetivo, el cual se basa en una fórmula establecida según el tiempo de posesión de la propiedad. Como has sido dueño por 14 años, el coeficiente de multiplicación correspondiente es del 2,80 %.
Utilizar el método objetivo resulta más beneficioso en este caso, ya que solamente deberás pagar 11.368 € en lugar de los 14.210 € que hubieran correspondido de acuerdo al método real.
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Este enriquecido texto presenta dos opciones para calcular la plusvalía municipal al vender una propiedad, así como un método sencillo para calcularla. Al entender y aplicar estas fórmulas correctamente, el contribuyente podrá elegir la opción que le brinde mayores beneficios.
Dos alternativas de cálculo para la plusvalía municipal están a nuestra disposición una vez que entendamos los conceptos clave. Ahora, profundicemos en la explicación de estas alternativas para calcular el impuesto que debemos pagar al vender nuestro inmueble.Los dos métodos disponibles pueden ser escogidos por el contribuyente. Por lo tanto, es fundamental comprender y aplicar ambas fórmulas para determinar cuál de ellas genera mayores beneficios.
La primera opción se basa en los años de posesión de la vivienda. Con tres sencillos pasos, es posible calcular esta fórmula de manera fácil y rápida.PREGUNTAS FRECUENTES
En caso de tratarse de una transacción de compra o venta, corresponderá al dueño hacer frente al pago del impuesto correspondiente. Sin embargo, si se trata de una donación o herencia, el receptor será el encargado de asumir dicho pago.
Debido a la complejidad del concepto de la plusvalía municipal, es recomendable contar con la ayuda y asesoramiento de expertos en la materia. En Avanza Homes, nuestro equipo estará a tu disposición para que puedas vender tu propiedad obteniendo la máxima rentabilidad posible. Para ello, aplicaremos ambas fórmulas para determinar cuál de ellas resulta más beneficiosa para ti.
